居间合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1895号

上诉人作为专业房屋中介机构在提供房屋居间服务过程中理应就与促成买卖双方交易成功所相关的法律、法规及政策等有所了解掌握，并在提供居间服务时适时审查例如购房资格、贷款资格等相关情况，以促成买卖合同成立。现上诉人虽已促成被上诉人与房屋出售方签订了买卖合同，但因涉案房屋房龄已达30年存在贷款限制，致被上诉人因无法办理贷款而未能履行买卖合同。鉴于尚无证据显示上诉人在提供居间服务时已将上述贷款限制情况予以告知，故上诉人作为专业房屋中介机构对于涉案房屋买卖未能交易成功存在一定瑕疵。因此，上诉人虽已促成买卖合同成立，但也无法全额获取约定的居间报酬。现原审法院综合本案的事实及合同履行情况，酌情认定被上诉人向上诉人支付中介服务费6,000元，尚属合理。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费625元，由上诉人上海瑞浩房地产经纪事务所负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年九月十四日书　记　员　曹　靖附：相关法律条

上诉人作为专业房屋中介机构在提供房屋居间服务过程中理应就与促成买卖双方交易成功所相关的法律、法规及政策等有所了解掌握，并在提供居间服务时适时审查例如购房资格、贷款资格等相关情况，以促成买卖合同成立。现上诉人虽已促成被上诉人与房屋出售方签订了买卖合同，但因涉案房屋房龄已达30年存在贷款限制，致被上诉人因无法办理贷款而未能履行买卖合同。鉴于尚无证据显示上诉人在提供居间服务时已将上述贷款限制情况予以告知，故上诉人作为专业房屋中介机构对于涉案房屋买卖未能交易成功存在一定瑕疵。因此，上诉人虽已促成买卖合同成立，但也无法全额获取约定的居间报酬。现原审法院综合本案的事实及合同履行情况，酌情认定被上诉人向上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1895号上诉人（原审原告）上海瑞浩房地产经纪事务所。投资人***，职务董事长。委托代理人严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。委托代理人汤海平，北京尚公（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈程程。上诉人上海瑞浩房地产经纪事务所（以下简称瑞浩房产）因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一(民)……