商品房预售合同纠纷 （2017）湘31民终246号

本案诉争的焦点是：原、被告双方签订的《吉首市商品房销售合同》解除还是履行？本案原、被告签订的《吉首市商品房销售合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定以按揭贷款方式付款，在合同签订后，由于原告的原因未能办妥按揭贷款手续，导致无法继续履行合同。同时原、被告双方签订的《合同补充协议》第九条已明确就未办妥按揭如何处理亦进行了约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据合同条文的相对性，原告依此规定，请求解除双方订立的《吉首市商品房销售合同》，由被告返还其已支付的购房款，该院予以支持。由于在审理本案时，被告没有提及原告违约应承担相应违约金一事，故本案就该部分不作实体处理。

本案诉争的焦点是：原、被告双方签订的《吉首市商品房销售合同》解除还是履行？本案原、被告签订的《吉首市商品房销售合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定以按揭贷款方式付款，在合同签订后，由于原告的原因未能办妥按揭贷款手续，导致无法继续履行合同。同时原、被告双方签订的《合同补充协议》第九条已明确就未办妥按揭如何处理亦进行了约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终246号上诉人（原审被告）:吉首市太丰房地产开发有限公司。法定代表人：邓意明。委托诉讼代理人：万学斌，湖南新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:蔡云帆，女，1971年1月20日出生，土家族。委托诉讼代理人：龙晶晶，湖南四维律师事务所律师。上诉人吉首市太丰房地产开发有限公司因与被上诉人蔡云帆商品房预售合同纠纷一案，不……