租赁合同纠纷 （2018）豫01民终13187号
裁判要旨
李培培、大仓公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。大仓公司在合同履行期限内，以房租成本过高，造成公司无法继续经营为由，单方解除合同，其行为构成违约，应当承担赔偿李培培损失的违约责任，但应以李培培实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该院按李培培房屋租金一个月损失计算：88559元/月×1个月=88559元；大仓公司辩称不存在单方终止合同的违约行为，根据《房屋租赁合同》第七条第6款约定，提前三个月向李培培提出退房申请，没有违反合同约定，也给予李培培充足的时间将房屋另行处理，因此不存在违约解除合同的情形，该院认为，大仓公司提前解除合同的事由不符合法定解除和约定解除的情形，同时大仓公司2017年11月14日提出解除合同，双方于2018年2月12日实际解除合同，也不符合合同约定的提前三个月提出，故对其辩称该院不予支持。关于李培培主张房屋租金滞纳金，根据李培培向大仓公司发出的催缴通知书显示
摘要
郑州大仓教育咨询有限公司、李培培租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终13187号上诉人（原审被告）：郑州大仓教育咨询有限公司。法定代表人：王建辉，董事长。委托诉讼代理人：张教法，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李培培，男，1983年1月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：李杰，河南栋梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鹏飞，河南栋梁律师事务所律师。原审被告：王建辉，男，1975年3月11日出生，汉……