房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终6268号

朱少锋与郑家有自愿签订《房屋租赁合同》，且千旅公司同意转租给朱少锋开办超市，对朱少锋的续租行为亦未提出异议，该合同应属合法有效。关于房屋漏水问题，依据双方合同约定，房屋漏水应由承租人朱少锋负责维修，朱少锋未能提供充分证据证明该问题系房屋主体结构导致且无法修复，故对该主张原审法院不予采纳；关于消防验收无法通过的问题，涉案超市自2004年起一直持续经营至2014年，后因一楼房屋未能续租，朱少锋对涉案房屋进行重新装修、重新审批，但因消防通道出口个数等原因无法满足相关规定故而未能获得验收通过。原审法院认为，该情况系因朱少锋未能续租一楼房屋导致超市结构发生变化所致，现朱少锋以此为由主张解除合同，没有依据，不予支持。关于房屋面积问题，朱少锋自2004年起至2015年底一直使用涉案房屋且多次签订续租协议，一直未就面积问题提出异议，对该主张不予支持。综上，朱少锋的诉讼请求，不予支持。反之，郑家有要求朱少锋履行协议支付租金的反诉请求，于法有据，予以支持；关于逾期付款利息，双方约定计算标准过高，原审法院调整为按年利率24%计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

朱少锋与郑家有自愿签订《房屋租赁合同》，且千旅公司同意转租给朱少锋开办超市，对朱少锋的续租行为亦未提出异议，该合同应属合法有效。关于房屋漏水问题，依据双方合同约定，房屋漏水应由承租人朱少锋负责维修，朱少锋未能提供充分证据证明该问题系房屋主体结构导致且无法修复，故对该主张原审法院不予采纳；关于消防验收无法通过的问题，涉案超市自2004年起一直持续经营至2014年，后因一楼房屋未能续租，朱少锋对涉案房屋进行重新装修、重新审批，但因消防通道出口个数等原因无法满足相关规定故而未能获得验收通过。原审法院认为，该情况系因朱少锋未能续租一楼房屋导致超市结构发生变化所致，现朱少锋以此为由主张解除合同，没有依据

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6268号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱少锋，男，1968年12月28日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托代理人：王军，浙江天屹律师事务所律师。委托代理人：夏钱，浙江天屹律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑家有，男，1977年11月26日出生，汉族，住浙江省淳安县。委托代理人：吴文书，淳安县千岛湖法律服务所法律工作者……