破产债权确认纠纷 （2017）皖04民终59号

根据《中华人民共和国担保法》第四十二条和第四十三条的规定，以不动产和作为重要生产资料的动产为抵押物的，必须办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记的，虽然订立了抵押合同，也不能在当事人之间产生抵押法律关系。以国有土地使用权抵押的，抵押权的取得不仅要求抵押人与债权人形成抵押的合意，还需要到相关部门办理抵押登记。本案中汇鸿公司分别与永禄公司、复正农业公司订立买卖合同，汇鸿公司将其从永禄公司购买的肥料卖给永禄公司指定的购销商复正农业公司，在三方的交易中，汇鸿公司系永禄公司的债务人，复正农业公司系汇鸿公司的债务人，为确保汇鸿公司的债务人履行债务的能力，阳光半岛公司与汇鸿公司订立了《房地产最高额抵押补充协议》，以阳光半岛公司三处土地使用权设立抵押，但未办理抵押登记。该协议中作为抵押物的三处土地于2012年11月23日在寿县国土资源局作为阳光半岛公司为汇鸿公司与永禄公司签订的《借款合同》担保的抵押物已经办理了土地使用权抵押登记。对此汇鸿公司述称，因主合同是买卖合同在国土资源局不能办理抵押登记，所以应国土资源局的要求，双方签订了不执行的借款合同，办理登记后，又签订了最高额抵押补充协议，约定

根据《中华人民共和国担保法》第四十二条和第四十三条的规定，以不动产和作为重要生产资料的动产为抵押物的，必须办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记的，虽然订立了抵押合同，也不能在当事人之间产生抵押法律关系。以国有土地使用权抵押的，抵押权的取得不仅要求抵押人与债权人形成抵押的合意，还需要到相关部门办理抵押登记。本案中汇鸿公司分别与永禄公司、复正农业公司订立买卖合同，汇鸿公司将其从永禄公司购买的肥料卖给永禄公司指定的购销商复正农业公司，在三方的交易中，汇鸿公司系永禄公司的债务人，复正农业公司系汇鸿公司的债务人，为确保汇鸿公司的债务人履行债务的能力，阳光半岛公司与汇鸿公司订立了《房地产最高

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终59号上诉人（原审原告）：江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司，住所地江苏省南京市湖南路181号轻工大厦1--9层，组织机构代码13478252—X。法定代表人：许荣云，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱卫中，江苏国泰新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓斌，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，××……