房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9819号

王叶基、管静芬与张容平、王健峰签订的《租房协议》合法有效，双方均应按合同约定履行。张容平、王健峰提前退租、拖欠租金的行为违反了合同约定，王叶基、管静芬要求张容平、王健峰支付违约金800元符合合同约定，一审法院予以支持。关于拖欠的租金，根据双方陈述，张容平、王健峰2018年4月份搬离租赁房屋时未通知王叶基、管静芬，亦未办理交接手续，现张容平、王健峰未能证明其具体的搬离日期，王叶基、管静芬要求张容平、王健峰支付2018年2月11日计算至2018年4月10日止的租金1600元及拖欠的水电费576元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于王叶基、管静芬主张的冰箱、洗衣机、热水器、灯泡等电器设备的维修费用，根据原告提供的证据及《租房协议》约定的设备清单，一审法院认定王叶基、管静芬花费了冰箱、洗衣机、热水器修理费合计940元。《租房协议》约定室内外正常维修由出租方即王叶基、管静芬负责，王叶基、管静芬认为电器系张容平、王健峰人为损坏，张容平、王健峰认为电器系自然老化，现双方均未提供证据证明电器损坏的原因，结合本案实际情况，张容平、王健峰在搬离租赁房屋时未与王叶基、管静芬办理交接手续，且双方发生纠纷时张容平

王叶基、管静芬与张容平、王健峰签订的《租房协议》合法有效，双方均应按合同约定履行。张容平、王健峰提前退租、拖欠租金的行为违反了合同约定，王叶基、管静芬要求张容平、王健峰支付违约金800元符合合同约定，一审法院予以支持。关于拖欠的租金，根据双方陈述，张容平、王健峰2018年4月份搬离租赁房屋时未通知王叶基、管静芬，亦未办理交接手续，现张容平、王健峰未能证明其具体的搬离日期，王叶基、管静芬要求张容平、王健峰支付2018年2月11日计算至2018年4月10日止的租金1600元及拖欠的水电费576元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于王叶基、管静芬主张的冰箱、洗衣机、热水器、灯泡等电器设备的维修费用，根

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9819号上诉人（原审原告）：王叶基，男，1948年6月2日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：管静芬，女，1952年7月9日生，汉族，住江苏省常熟市。系上诉人王叶基妻子。上诉人（原审原告）：管静芬，女，1952年7月9日生，汉族，住江苏省常熟市。被上诉人（原审被告）：张容平，女，1983年3月7日生，汉族，住湖北省石首市。被上……