房屋租赁合同纠纷 （2017）黑03民终101号

一、承担责任的主体。本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。合同期限届满后，被告孙桂芬搬离房屋时，其委托被告李国辉对该房屋部份设施进行拆除，破坏了房屋设施的原有结构，被告孙桂芬应对此承担责任。庭审中原告自认孙桂芬系房屋的承租人，李国辉系孙桂芬的委托代理人，原告基于房屋租赁合同起诉二被告。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，被告李国辉不应承担赔偿责任。二、赔偿项目与赔偿数额。1、关于房屋通风设施、棚灯、室内装饰装修、玻璃幕墙、楼梯扶手的恢复费用，原告的受损房屋经鸡西科法司法鉴定中心鉴定，认定原告房屋通风设施、棚顶灯、室内装饰装修、玻璃幕墙、楼梯扶手恢复费用为37541.13元，予以确认；2、关于供电线路损失，原告房屋供电损失经七台河市旭太价格评估有限责任公司评估，认定供电线路损失价值为10500元，予以确认；3、关于原告主张自2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金损

一、承担责任的主体。本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。合同期限届满后，被告孙桂芬搬离房屋时，其委托被告李国辉对该房屋部份设施进行拆除，破坏了房屋设施的原有结构，被告孙桂芬应对此承担责任。庭审中原告自认孙桂芬系房屋的承租人，李国辉系孙桂芬的委托代理人，原告基于房屋租赁合同起诉二被告。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，被告李国辉不应承担赔偿责任。二、赔偿项目与赔偿数额。1、关于房屋

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终101号上诉人（原审被告）：孙桂芬，女，1969年出生。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋艳芬，黑龙江拓达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李克壮，男，1966年出生。原审被告：李国辉，男，1975年出生。上诉人孙桂芬因与被上诉人李克壮、原审被告李国辉房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡冠区人民法院（2……