房屋买卖合同纠纷 （2016）京0115民初15889号
裁判要旨
何家新与马林签订的《居间服务合同》及补充条款系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行。 根据双方提交的证据及已生效判决综合分析，可以判定何家新按照合同约定向马林支付了全部购房款，已经履行了作为买受人的付款义务，而马林作为出卖人不配合何家新办理过户手续，在合同履行期间与案外人马良签订《借款抵押协议》，并以涉案房屋作为担保，办理抵押登记，设置履行障碍，违反了合同约定，属于违约行为，应承担本案违约责任。 因马林与马良签订的《借款抵押协议》中的抵押条款已被生效判决认定无效，本案已不存在履行障碍，故何家新要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 对于违约金的具体数额，因合同约定金额过高，远远超出原告的实际损失，故本院根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，对违约金数额酌情调整为由马林一次性支付3万元。 对于马林提出的中止审理申请，本院综合本案情况考虑，不予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、
摘要
何家新与马林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初15889号原告：何家新，男，1952年7月10日出生，汉族，退休职工，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：魏超，北京市京兴律师事务所律师。 被告：马林，男，1963年6月15日出生，回族，住北京市大兴区。 原告何家新与被告马林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告何家新及其委托诉讼代理人魏超、被告……