房屋租赁合同纠纷 （2014）石民终字第319号

邱联珍与陆凯签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效，陆凯辩称已与邱联珍丈夫协商解除《房屋租赁合同》无证据证实，双方应当继续履行合同。《房屋租赁合同》中，陆凯租赁房屋的期限为2012年12月14日至2015年12月13日，按年收取租赁费，双方未对房屋租赁费的支付期限进行约定，陆凯已交付第一年房屋租赁费28000元，第二年租赁的期限为2013年12月14日至2014年12月13日，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，现租赁期限未届满一年，对于邱联珍要求陆凯支付合同约定2013年12月14日至2014年12月14日期间营业房调整租赁费30000元的诉讼请求，不予支持。对于邱联珍要求陆凯支付其租赁期间所欠2012年12月14日至2014年3月31日期间采暖费及违约金共计7914.40元，同时承担该采暖费实际给付前继续叠加的逾期违约金的诉讼请求，邱联珍应当在向供暖方交纳采暖费后，才有权向陆凯主张权利，因邱联珍不能提供其已向供暖方交纳采暖费的证据，故对此诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定

邱联珍与陆凯签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效，陆凯辩称已与邱联珍丈夫协商解除《房屋租赁合同》无证据证实，双方应当继续履行合同。《房屋租赁合同》中，陆凯租赁房屋的期限为2012年12月14日至2015年12月13日，按年收取租赁费，双方未对房屋租赁费的支付期限进行约定，陆凯已交付第一年房屋租赁费28000元，第二年租赁的期限为2013年12月14日至2014年12月13日，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，现租赁期限未届满一年，对于邱联珍要求陆凯支付合同约定2013年12月14日至2014年12月14日期间营业房调整租

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第319号上诉人（原审原告）邱联珍，女，1968年1月15日出生，汉族，个体工商户，住石嘴山市惠农区。委托代理人丁永杰，男，1965年4月13日出生，汉族，个体工商户，住石嘴山市惠农区，系上诉人邱联珍丈夫。特别授权代理。上诉人（原审被告）陆凯，男，1990年1月1日出生，汉族，个体工商户，住石嘴山市惠农区。上诉人邱联珍、陆凯因……