商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3389号

综合当事人双方的诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点主要为：鑫鼎房开公司是否应向邵文泽、朱恒碧支付逾期办理商品房权属证书的违约金以及支付标准，鑫鼎房开公司主张的政府政策及第三人原因是否能够成为其违约的免责理由。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，邵文泽、朱恒碧与鑫鼎房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，邵文泽、朱恒碧与鑫鼎房开公司均应按合同约定履行义务。邵文泽、朱恒碧已按合同约定全额支付了购房款，且支付了办理商品房转移登记的相关费用，鑫鼎房开公司亦应按合同约定向邵文泽、朱恒碧交付办理商品房转移登记的有关文书，且根据双方签订的合同约定，办理产权登记系由买受人委托出卖人办理。但鑫鼎房开公司未按约定履行该义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”，邵文泽、朱恒

综合当事人双方的诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点主要为：鑫鼎房开公司是否应向邵文泽、朱恒碧支付逾期办理商品房权属证书的违约金以及支付标准，鑫鼎房开公司主张的政府政策及第三人原因是否能够成为其违约的免责理由。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，邵文泽、朱恒碧与鑫鼎房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，邵文泽、朱恒碧与鑫鼎房开公司均应按合同约定履行义务。邵文泽、朱恒碧已按合同约定全额支付了购房款，且支付了办理商品房转移登记的相关费用，鑫鼎房开公司亦应按合同约定向邵文泽、朱恒

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3389号上诉人（原审被告）：毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区麻园路新城区，统一社会信用代码91520500789797036Y。法定代表人：陈清松，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：钟影，贵州朗意律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂萍，贵州朗意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵文泽，男，1976年……