房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第71号

石忠文与宋斓之间签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属于有效合同。双方当事人在合同中明确约定房屋租金价格及房屋租赁期限，双方应按照合同的约定履行各自的义务，现石忠文主张房屋租金过低，主张予以调整，但石忠文作为具有完全行为能力的自然人其具有预测和判断商业风险的能力，石忠文应知晓房屋租金价值会随着市场行情而发生变化，本案中并不存在调整租金价格的法律依据，故石忠文的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，判决：驳回石忠文的诉讼请求。案件受理费1，300.00元由石忠文负担。宣判后，石忠文不服，向本院提起上诉，其上诉称：社会经济发展，房价上涨，房屋租赁市场价格亦在不断的上涨，原租赁协议约定的租金过低，显失公平，依据情势变更原则，现应当对双方约定的租金予以调高。故请二审法院依法撤销一审判决，改判支持石忠文的诉讼请求。宋斓二审答辩称：涉案房屋是国有资产，石忠文既不是产权所有人，也不是使用权人，其与宋斓只是

石忠文与宋斓之间签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属于有效合同。双方当事人在合同中明确约定房屋租金价格及房屋租赁期限，双方应按照合同的约定履行各自的义务，现石忠文主张房屋租金过低，主张予以调整，但石忠文作为具有完全行为能力的自然人其具有预测和判断商业风险的能力，石忠文应知晓房屋租金价值会随着市场行情而发生变化，本案中并不存在调整租金价格的法律依据，故石忠文的诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，判

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书2014年长民一终字第00071号（2014）长民一终字第71号上诉人（原审原告）石忠文，男，1949年9月2日生，汉族，现住长春市宽城区。委托代理人邓卫国，长春市中信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）宋斓，男，1981年10月4日生，汉族，现住长春市南关区。委托代理人王景涛，吉林华港律师事务所律师。上诉人石忠文因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春……