商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终1757号

陈广生、新天地房产公司于2013年12月2日签订商品房买卖合同，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给陈广生，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。陈广生、新天地房产公司应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2014年10月1日前，履行交房义务，构成违约。现陈广生请求新天地房产公司支付自2016年9月23日起至2018年12月20日逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过90日后××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。依据合同约定，违约金应从2016年9月23日起计至陈广生请求的2018年12月20日，按已付购房款323125元的日万分之一计算，违约金为26431.625元

陈广生、新天地房产公司于2013年12月2日签订商品房买卖合同，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给陈广生，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。陈广生、新天地房产公司应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2014年10月1日前，履行交房义务，构成违约。现陈广生请求新天地房产公司支付自2016年9月23日起至2018年1

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终1757号上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈广生，男，1979年8月9日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。上诉人驻马店市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地……