商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终6085号

赵昕与金羚置业于2012年9月20日就购买嘉和馨园8号住宅楼2-111储藏室及2-601号住宅签订的销售（字）201245653、201245646《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且金羚置业已经取得了相关《商品房预售许可证》，故两份《商品房买卖合同》均为有效，双方当事人均应严格执行。就本案审理查明事实，金羚置业已按合同约定时间向赵昕交付了储藏室及住宅，但其作为商品房的出卖人，还负有法定及约定义务协助买受人即赵昕办理以上储藏室及住宅的房屋所有权登记，因其实际未能协助办理，导致双方产生纠纷，赵昕诉至本院。就未能办理储藏室及住宅房屋所有权登记的原因，金羚置业主张在于其向赵昕交付的储藏室标号错误，其还说明因赵昕购买的住宅及储藏室用了一个结算移交书和一张发票，因储藏室显示与实际情况不符，所以无法单独办理。由此，本院认为金羚置业作为商品房的开发商，其负有协助商品房买受人办理权属登记的义务，该项义务一般是以其已经办理完毕整栋商品楼的初始登记为止。也就是说，正常情况下，商品房的出卖人（开发商）如果办理了整栋商品楼的初始登记，取得了该整栋商品楼的所有

赵昕与金羚置业于2012年9月20日就购买嘉和馨园8号住宅楼2-111储藏室及2-601号住宅签订的销售（字）201245653、201245646《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且金羚置业已经取得了相关《商品房预售许可证》，故两份《商品房买卖合同》均为有效，双方当事人均应严格执行。就本案审理查明事实，金羚置业已按合同约定时间向赵昕交付了储藏室及住宅，但其作为商品房的出卖人，还负有法定及约定义务协助买受人即赵昕办理以上储藏室及住宅的房屋所有权登记，因其实际未能协助办理，导致双方产生纠纷，赵昕诉至本院。就未能办理储藏室及住宅房屋所有权登记的原

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6085号上诉人（原审被告）：山东金羚置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨金峰，经理。委托诉讼代理人：栾涛，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓一，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵昕，女，1982年1月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙元，济南槐荫大江法律服务所法律工作者。上诉人山东金……