商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7607号

李冬琦、粤锐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定于2014年3月7日取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2014年3月7日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给李冬琦使用，已构成违约，粤锐公司应按合同约定的标准计付延迟交楼违约金给李冬琦。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，而李冬琦已经于2014年6月1日办理了收楼手续，现李冬琦要求延迟交楼违约金计算至2014年6月1日止，合法合理，原审法院予以支持。李冬琦、粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2016年3月7日作出

李冬琦、粤锐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定于2014年3月7日取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2014年3月7日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给李冬琦使用，已构成违约，粤锐公司应按合同约定的标准计付延迟交楼违约金给李冬琦。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7607号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，总经理。委托代理人：何巧、李超鹏，公司员工。被上诉人（原审原告）：李冬琦，住广东省深圳市福田区。委托代理人：李国桐，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：罗红，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（以下简……