房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第547号

嫦宫公司的两项诉讼请求的实质内容一致，即融发公司向嫦宫公司交付涉案房屋。嫦宫公司、融发公司签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同中约定预计交付日为2012年11月1日，具体交付时间以融发公司通知为准，实际是将最终交付时间的确定权交由融发公司，在此情况下，融发公司应诚实全面履行合同义务，尽快交付房产，但自预计交付时间即2011年11月1日至今已近两年，融发公司仍未交付房产，显然存在怠于履行合同义务的情形。根据合同附件三中对交付条件的描述来看，融发公司并未提供相应证据证明涉案房产不具备上述合同附件三所附之交付条件，再者，预计交付时间距今已近两年的时间，融发公司在庭审中承认涉案房屋所在的楼层已通过初次消防验收并有30%-40%的商铺开始运营，融发公司以涉案房屋管道需要改造为由拒绝向嫦宫公司交付房产的行为缺乏依据，应承担继续履行合同的义务，向嫦宫公司交付房屋并保证房屋内电力、给排水设施的正常使用。此外，解除合同是嫦宫公司的权利而非义务，嫦宫公司有权选择继续履行合同，而非解除合同，放弃合同履行利益。综上，依据《中华人民共和国合同法

嫦宫公司的两项诉讼请求的实质内容一致，即融发公司向嫦宫公司交付涉案房屋。嫦宫公司、融发公司签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同中约定预计交付日为2012年11月1日，具体交付时间以融发公司通知为准，实际是将最终交付时间的确定权交由融发公司，在此情况下，融发公司应诚实全面履行合同义务，尽快交付房产，但自预计交付时间即2011年11月1日至今已近两年，融发公司仍未交付房产，显然存在怠于履行合同义务的情形。根据合同附件三中对交付条件的描述来看，融发公司并未提供相应证据证明涉案房产不具备上述合同附件三所附之交付条件，再者，预计交付时间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第547号上诉人（原审被告）：深圳市融发投资有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：陈小海。委托代理人：吴彤，男，汉族，住所地：深圳市福田区，该司员工。委托代理人：文浩业，男，汉族，住所地：深圳市福田区，该司员工。被上诉人（原审原告）：深圳市嫦宫实业有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：马艳君。委托代理人：何应威，男，汉族……