物业服务合同纠纷 （2014）乌中民四终字第991号

首先，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。郑雅玲作为嘉美轩小区的业主（其自认），新润发服务公司为嘉美轩提供物业服务，双方之间存在物业服务合同关系；张振全作为郑雅玲的丈夫，在双方夫妻关系存续期间，理应对夫妻的共同债务承担责任，故对新润发服务公司郑雅玲、张振全支付物业管理费的诉讼请求，予以支持。其次，郑雅玲、张振全在办理入住时签订的《首办入住缴费合同》中明确约定物业管理费按建筑面积1.5元／月／m2，全年2359元的标准支付，郑雅玲、张振全亦依照该约定标准支付了2008年10月16日之前的物业管理费。该合同约定的收费标准并未违反相关法律规定，郑雅玲、张振全拒交物业管理费的理由不能成立，原审法院判决如下：一、郑雅玲、张振全给付乌鲁木齐新润发服务有限公司物业服务费1460.46元（1.5元／月×131.06m2×471天÷30天-1000元-364元-262元（2008年

首先，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。郑雅玲作为嘉美轩小区的业主（其自认），新润发服务公司为嘉美轩提供物业服务，双方之间存在物业服务合同关系；张振全作为郑雅玲的丈夫，在双方夫妻关系存续期间，理应对夫妻的共同债务承担责任，故对新润发服务公司郑雅玲、张振全支付物业管理费的诉讼请求，予以支持。其次，郑雅玲、张振全在办理入住时签订的《首办入住缴费合同》中明确约定物业管理费按建

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第991号上诉人（原审被告）：郑雅玲。上诉人（原审被告）：张振全。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐新润发服务有限公司。法定代表人：单文孝，该公司董事长。委托代理人：王新，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人郑雅玲、张振全因物业服务合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第517号民事判决，向……