房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6249号
裁判要旨
王峰与于杰签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。诉讼中，本案当事人对合同已经解除进行了确认且无争议，不违反法律规定，法院准许。于杰于诉讼中死亡，于洪斌、韩永梅为于杰的继承人应作为当事人承担诉讼，并在所继承于杰的遗产范围内承担债务。合同解除后，尚未履行的，终止履行，于洪斌、韩永梅应将因合同取得的款项返还王峰，对王峰要求返还9万元的诉讼请求，法院予以支持。涉案房屋交易时存在抵押权，于杰按照合同约定消除了该抵押权，但其在合同履行期间再次为涉案房屋设置抵押权，致使交易无法正常进行，双方的房屋买卖合同停止于网签阶段，于杰不履行合同义务无法律依据，构成根本违约，故于杰应对合同解除承担违约责任。王峰要求赔偿房屋差价损失的主张，符合公平原则，法院予以支持，但其主张的损失数额过高，就损失金额法院将以涉案房屋的评估价值为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素酌定。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
王峰等与韩永梅等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6249号上诉人（原审原告）：王峰，男，1976年10月4日出生。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于洪斌，男，1950年10月19日出生。被上诉人（原审被告）：韩永梅，女，1951年2月4日出生。二被上诉人之委托代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。二被上诉人之委托代理人：万振，北京京舟律师事务所……