房屋租赁合同纠纷 （2017）内07民终1415号
裁判要旨
王瑞君承租郭灵芝的房屋，按照郭灵芝同杨某某签订的租赁合同履行，在租期届满即2017年4月21日后对承租房屋进行了修复，并于2017年5月17日给郭灵芝打电话称将房屋钥匙交给郭灵芝舅舅，双方对此予以认可。郭灵芝与杨某某签订的租赁合同约定了承租方将房屋恢复原样，双方共同验房，承租方交钥匙，否则按租房计算。郭灵芝提交的通话录音和微信聊天记录能够证明郭灵芝告知王瑞君于租期届满前修复房屋。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用的状态”的规定，王瑞君虽然修复了房屋且将房屋钥匙交给郭灵芝舅舅，但是没有按照约定在租期届满前而是在租期届满后修复房屋，且系没有与郭灵芝共同验房后交钥匙，故王瑞君履行合同义务不符合约定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条第一款”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见的因违反合
摘要
王瑞君与郭灵芝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1415号上诉人（原审被告）：王瑞君，男，1963年9月25日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审原告）：郭灵芝，女，1977年11月15日出生，汉族，住内蒙古自治区。上诉人王瑞君因与被上诉人郭灵芝房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿荣旗人民法院（2017）内0721民初1793号民事判决，向……