案外人执行异议之诉 （2019）豫民终254号

根据上诉人杨彪的陈述和被上诉人张娜的答辩，本案的争议焦点为上诉人杨彪主张对案涉房产享有的实体权利是否足以排除强制执行。 本案中，杨彪主张购买的是登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，根据《执行异议复议规定》第二十九条的规定，需要考察是否符合该规定的三个条件。 （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。 首先，杨彪与盛煌公司双方签订的《订购单》的日期为2013年3月17日，时间在郑州中院2013年3月27日查封案涉房产之前。 其次，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及《商品房销售管理办法》第十六条的规定，《订购单》明确了当事人的名称、商品房基本状况，明确了具体的位置、房号、价款、交付方式，而且杨彪已经按照订购单以及双方的约定交付全部款项，该订购单已经具备商品房买卖合同的基本要素，应当认定双方之间签订了书面房屋买卖合同。 《订购单》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。 （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。 本案中，杨彪向盛煌公司选购商品房，所购房屋用于居住，而且根据

执行案外人）、张娜案外人执行异议之诉二审民事判决书

河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终254号上诉人（原审原告、执行案外人）：杨彪，男，汉族，1979年7月28日出生，住河南省邓州市。 委托诉讼代理人：李颜、张媛，河南英泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张娜，女，汉族，1982年10月24日出生，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：彭金玉、师向向（实习），河南中锦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执……