物业服务合同纠纷 （2021）鲁15民终232号

聊城卓亚房地产开发有限公司与金润物业签订的香格里文景《前期物业管理服务合同》，不违反法律的强制性规定，合法有效。东昌影院作为小区业主与原告形成物业服务合同关系，应当履行合同义务。被告普恩医院租赁使用了东昌影院的涉案临街楼，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定应当由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。据此被告普恩医院作为涉案临街楼的使用人，应当履行交纳物业费的合同义务。被告普恩医院辩称涉案房产独立于聊城市香格里文景物业服务范围，为临街独立空间，不需要原告提供物业服务，被告上述辩称与事实不符，一审法院不予采信，判决：一、被告聊城普恩医院于本判决生效之日起十日内支付原告聊城市金润物业管理有限公司物业管理费187600元；二、被告东昌府区东昌影院对上述第一项承担连带责任。案件受理费2026元，由被告承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，聊城卓亚房地产开发有限公司与金润物业签订的香格里文景《前期物业管理服务合同》及补充协议，不违反法律的强制性规定，合法有效

聊城卓亚房地产开发有限公司与金润物业签订的香格里文景《前期物业管理服务合同》，不违反法律的强制性规定，合法有效。东昌影院作为小区业主与原告形成物业服务合同关系，应当履行合同义务。被告普恩医院租赁使用了东昌影院的涉案临街楼，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定应当由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。据此被告普恩医院作为涉案临街楼的使用人，应当履行交纳物业费的合同义务。被告普恩医院辩称涉案房产独立于聊城市香格里文景物业服务范围，为临街独立空间，不需要原告提供物业服务，被告上述辩称与事实不符，一审法院不予采信，

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁15民终232号 上诉人（原审被告）：聊城普恩医院，住所地聊城市东昌府区聊位路**。 法定代表人：马朝民，院长。 委托诉讼代理人：陈海强、赵春果，山东鲁朋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：聊城市金润物业管理有限公司，住，住所地聊城市东昌府区嘉明经济开发区嘉明路**香格里小镇物业楼/div> 法定代表人：徐静，经理。 委托诉讼代理人：……