房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终7780号
裁判要旨
《房屋买卖协议》是陈学菊和蔡洪的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按协议履行各自义务。根据《房屋买卖协议》约定，陈学菊支付1万元定金后余款于过户时一并支付。蔡洪以还按揭为由要求陈学菊先行付款不符合约定，由此导致不履行合同，蔡洪构成违约。陈学菊要求蔡洪支付违约金，符合法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。陈学菊要求按合同金额的20%支付106000元，由于鉴定出来房屋差价损失为6.52万元（59.52万元-53万元），即陈学菊因蔡洪违约导致其购买同等房屋需多支出6.52万元，该损失为预期利益的损失（间接损失）——既为损失，又非实际已经产生的损失（非直接损失），结合陈学菊缴纳定金1万元的事实（缴纳金额不高），从平衡双方利益的角度出发，一审法院酌情对违约金按此损失标准进行调整，对多于或少于该标准的部分不予支持。陈学菊与蔡洪
摘要
蔡洪与陈学菊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7780号上诉人（原审被告）:蔡洪，女，汉族，1981年7月28日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：吴楠，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈学菊，女，汉族，1981年11月24日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：熊德辉，重庆联纵律师事务所律师。上诉人蔡洪因与被上诉人陈学菊房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法……