房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终1165号

祁东交管所与肖志刚签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。因案涉房屋属祁东县人民政府的下级单位祁东县国有资产经营管理有限公司所有，现祁东县人民政府《关于县城市管理行政执法局办公用房问题的纪要》形式，将该房屋调整给祁东城管局管理、使用，故祁东城管局可就该房屋的使用主张权利。祁东县交管所与肖志刚的门面租赁合同期满前，祁东城管局履行了合理的告知义务；合同期满时，祁东城管局再次履行了告知义务；合同期满后，肖志刚应腾空房屋，将租赁物返还给祁东城管局。但肖志刚自2017年4月1日起继续占有使用租赁房屋，侵犯了祁东城管局的权利，应当支付逾期腾房占有使用费。至该案开庭之日，肖志刚非法占用祁东城管局的二间门面48天，应支付祁东城管局占有使用费2972元(22602元÷365×48天)。肖志刚辩解其经出租方祁东交管所同意，对所租赁的门面进行了装修，祁东城管局应予赔偿。该院认为，因双方签订的门面租赁合同对相关事项没有约定，肖志刚主张赔偿，明显缺乏事实依据。综上所述，祁东城管局请求判决肖志刚腾空所租赁的房屋，并支付逾期腾房占有使用费，于

祁东交管所与肖志刚签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。因案涉房屋属祁东县人民政府的下级单位祁东县国有资产经营管理有限公司所有，现祁东县人民政府《关于县城市管理行政执法局办公用房问题的纪要》形式，将该房屋调整给祁东城管局管理、使用，故祁东城管局可就该房屋的使用主张权利。祁东县交管所与肖志刚的门面租赁合同期满前，祁东城管局履行了合理的告知义务；合同期满时，祁东城管局再次履行了告知义务；合同期满后，肖志刚应腾空房屋，将租赁物返还给祁东城管局。但肖志刚自2017年4月1日起继续占有使用租赁房屋，侵犯了祁东城管局的权利，应当支

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1165号上诉人(原审被告)：肖志刚，男，1968年6月9日出生，汉族，住湖南省祁东县白鹤街道办事处。委托诉讼代理人：张少凡，湖南恒诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：祁东县城市管理行政执法局，住所地湖南省祁东县玉合街道办事处祁丰路382号。法定代表人：李晓求，该局局长。委托诉讼代理人：曾维政，男，1974年10月9日出生，汉族，……