房屋租赁合同纠纷 （2020）苏13民终2610号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，鑫优隆公司将位于沭阳县区广（商）场三层铺位号1-307至311的场地出租给久影公司使用，双方签订的租赁合同、补充协议均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照双方约定，2019年9月30日至2020年3月30日的租金（含物业管理费）为107310元，但久影公司仅向鑫优隆公司支付15000元，现鑫优隆公司要求久影公司支付剩余租金（含物业管理费）92310元，有事实和法律依据，应予支持。久影公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为陈雷，陈雷未举证证明久影公司的财产独立于其个人财产，鑫优隆公司要求陈雷对久影公司的上述债务承担连带责任，有事实和法律依据，予以支持。鑫优隆公司要求久影公司支付逾期付款违约金（以38655元为基数自2019年10月6日起；以53665元为基数，自2020年1月6日起；均按年利率6%计算至付清款之日止）。对此，一审法院认为，鑫优隆公司与久影公司签订的补充协议第一条第（2）项约定，“以后每季度租金、物业费在各季度首月前五日支付”，每逾期

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，鑫优隆公司将位于沭阳县区广（商）场三层铺位号1-307至311的场地出租给久影公司使用，双方签订的租赁合同、补充协议均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照双方约定，2019年9月30日至2020年3月30日的租金（含物业管理费）为107310元，但久影公司仅向鑫优隆公司支付15000元，现鑫优隆公司要求久影公司支付剩余租金（含物业管理费）92310元，有事实和法律依据，应予支持。久影公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为陈雷，陈雷未举证证明久影公司的财产

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终2610号上诉人（原审被告）：沭阳久影文化传媒有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MYU1Q5G，住所地江苏省沭阳县三匹马商业广场2幢105室。法定代表人：陈雷，该公司总经理。上诉人（原审被告）：陈雷，男，1987年11月19日出生，住江苏省沭阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：丁伟，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原……