房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终2209号

双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。本案涉及以下几个问题：（一）张莉、郭之奎诉请李继军返还门面房两间、并保证房屋及设施的完整问题。已生效的(2016)皖1282民初99号民事判决已判决双方租赁协议继续履行至2016年11月12日，双方的租赁期间于2016年11月12日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，李继军应返还租赁物两间门面房，且所返还的门面房应当符合其正常使用后的状态。（二）张莉、郭之奎诉请李继军停止侵权问题。该请求与其已提出的返还门面房的请求，实质上是重复的，不予支持。（三）张莉、郭之奎诉请李继军支付拖欠的房屋租金95000元及利息（按月息2%计算）、承担租赁期间的水、电等物业费用问题。租赁期间，李继军尚欠张莉、郭之奎自2015年11月12日至2016年11月12日的租金95000元，根据双方《租赁协议》有关“租金提前三天付清”的约定，李继军至少应于2016年11月9日前付清。李继军至今未支付此租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条

双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。本案涉及以下几个问题：（一）张莉、郭之奎诉请李继军返还门面房两间、并保证房屋及设施的完整问题。已生效的(2016)皖1282民初99号民事判决已判决双方租赁协议继续履行至2016年11月12日，双方的租赁期间于2016年11月12日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，李继军应返还租赁物两间门面房，且所返还的门面房应当符合其正常使用后的状态。（二）张莉、郭之奎诉请李继军停止侵权问题。该请求与其已提出的返还门面房的请求，实质上是重复的

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2209号上诉人（原审被告）：李继军，男，1959年8月8日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：张莉，女，1970年1月1日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：郭之奎，男，1968年3月20日出生，汉族，住安徽省界首市。上述两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：付敏，安徽恒言律师事务所律师。原审被告：宋丽娜，女……