房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00813号

张玮与东源房地产公司所签《房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，一、还建房建筑面积应否包含分摊面积；二、东源房地产公司是否应承担违约责任。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，原审法院分析评判如下：一、关于还建房建筑面积应否包含分摊面积的问题。张玮被拆迁房屋产权证面积为51.43㎡（其中套内功能面积48.56㎡，公用分摊面积2.87㎡），改制时备案面积为41.04㎡。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋按原产权证面积1：1置换，东源房地产公司向张玮赠送25㎡住房面积。《协议书》约定，张玮自由选择的东源房地产公司“东源·锦华苑”小区还建房9楼F户型面积119.02㎡（房号912）和7楼K户型面积69.01㎡，共计188.03㎡（其中含张玮以2000元／㎡购买的41㎡），比甲方还建面积多29.03㎡；张玮所选房屋面积以办理房屋产权时测绘部门测绘的建筑面积为准，并以此面积作为双方交房时的结算面积。据此，张玮主张还建房建筑面积不包含分摊面积，没有事实及法律依据。张玮以还建房建筑面积不含分摊面积为由要求按约定

张玮与东源房地产公司所签《房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，一、还建房建筑面积应否包含分摊面积；二、东源房地产公司是否应承担违约责任。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，原审法院分析评判如下：一、关于还建房建筑面积应否包含分摊面积的问题。张玮被拆迁房屋产权证面积为51.43㎡（其中套内功能面积48.56㎡，公用分摊面积2.87㎡），改制时备案面积为41.04㎡。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋按原产权证面积1：1置换，东源房地产公司向张玮赠送25㎡住房面积。《协议书》约定，张玮自由选择的东源房地产

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00813号上诉人（原审原告）张玮，居民。委托代理人（特别授权）王明，湖北联信律师事务所律师。委托代理人（特别授权）丁秀娟，湖北联信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）恩施市东源房地产有限公司。住所地：湖北省恩施市舞阳大街**号。法定代表人林彩龙，该公司董事长。委托代理人（特别授权）杨军，湖北正典律师事务所律师……