房屋租赁合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第811号

本案系房屋租赁合同纠纷，深圳市海雅商业连锁有限公司作为承租与原告签订《惠州世贸中心建筑物租赁合同》及补充协议，该合同、协议是双方当事人的真实意思表示，形式、内容均没有违反法律、法规的规定，为有效合同。虽深圳市海雅商业连锁有限公司已注消，但在租赁合同中约定其参与出资设立一家有限责任公司经营前述商场，该有限责任公司即为被告，且在此后均由被告履行租赁合同及补充协议，因此，被告负有向原告支付租金的义务。被告通过原深圳市海雅商业连锁有限公司租赁关系取得用益物权使用广信大厦（世贸中心）一至五楼开办中大型商场，这种中大型商场租赁物包括装修，空调，消防，直达电梯，扶手电梯，供电，供排水等系统及相应的设备、设施，由于租赁期较长，难免存在租赁物及附着设备、设施维护、维修瑕疵问题，这些瑕疵问题在履行过程中先后出现，在2013年10月之前，双方己通过工作联系函等形式进行“瑕疵救济”沟通解决，被告也一直处于正常经营。2014年4月22日本院召集三方到庭质证、核实存在的问题时，被告就租赁物提出七个存在的问题，本院组织双方到现场勘察，只有一楼的配电房在漏水，一、二、五楼天花板多处空调出口及KTV生间均不存在漏水，但

本案系房屋租赁合同纠纷，深圳市海雅商业连锁有限公司作为承租与原告签订《惠州世贸中心建筑物租赁合同》及补充协议，该合同、协议是双方当事人的真实意思表示，形式、内容均没有违反法律、法规的规定，为有效合同。虽深圳市海雅商业连锁有限公司已注消，但在租赁合同中约定其参与出资设立一家有限责任公司经营前述商场，该有限责任公司即为被告，且在此后均由被告履行租赁合同及补充协议，因此，被告负有向原告支付租金的义务。被告通过原深圳市海雅商业连锁有限公司租赁关系取得用益物权使用广信大厦（世贸中心）一至五楼开办中大型商场，这种中大型商场租赁物包括装修，空调，消防，直达电梯，扶手电梯，供电，供排水等系统及相应的设备、设施

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第811号上诉人（原审被告）：惠州市海雅百货有限公司。住所地：惠州市河南岸新岸路世贸中心大厦裙楼一到*楼。法定代表人：涂乔轶，经理。委托代理人：姜珊、陈婷，均系广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州广信物业发展有限公司。住所地：惠州市府前路*号。法定代表人：邓星明，经理。委托代理人：汤芙新，系惠州市惠城区大湖溪法律服务……