房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终1213号

根据广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局产权地籍和测绘管理科作出的《通知单》，房管部门将长堤大马路石公祠直街1××号之三房屋全间发还黎某自××013年11月1日起自行管业；广州市越秀区第二土地房屋管理所作出的《住户居住情况移交表》也明确列明本案林淑珍承租的部位一并移交给业主，现黎世雄经过继承已取得涉案房屋权属证书，故其主张对林淑珍居住使用的涉案房屋享有占有、使用、收益的权利于法有据。林淑珍为涉案房屋的租户，原为向房管部门承租该房屋，房屋发还后，黎世雄和林淑珍未能协商一致签订租赁合同，应视为不定期租赁关系。林淑珍本人已达91岁高龄，涉案房屋为楼梯房，较为陈旧，从林淑珍本人安全方面考虑亦不宜继续一人居住在该房屋，且林淑珍女儿一家在广州市另有住房，具备接林淑珍同住以履行赡养义务的条件，故对黎世雄收回房屋的诉讼请求原审法院予以支持。鉴于林淑珍多年居住在涉案房屋，现年事已高，黎世雄应给予其一定准备时间以作过渡。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，于××015年1××月××8日作出如下判决：林淑珍户在本判决发生法律效

根据广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局产权地籍和测绘管理科作出的《通知单》，房管部门将长堤大马路石公祠直街1××号之三房屋全间发还黎某自××013年11月1日起自行管业；广州市越秀区第二土地房屋管理所作出的《住户居住情况移交表》也明确列明本案林淑珍承租的部位一并移交给业主，现黎世雄经过继承已取得涉案房屋权属证书，故其主张对林淑珍居住使用的涉案房屋享有占有、使用、收益的权利于法有据。林淑珍为涉案房屋的租户，原为向房管部门承租该房屋，房屋发还后，黎世雄和林淑珍未能协商一致签订租赁合同，应视为不定期租赁关系。林淑珍本人已达91岁高龄，涉案房屋为楼梯房，较为陈旧，从林淑珍本人安全方面考虑亦不宜继续一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1213号上诉人（原审被告）：林淑珍，住广州市越秀区。委托代理人：梁燕芬，住广州市荔湾区。委托代理人：谢文波，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：黎世雄，住广州市海珠区。委托代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。上诉人林淑珍因与被上诉人黎世雄房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2281号民事判决……