房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2794号

双方当事人对于原审判决关于双方间未签订书面租赁合同依法应视为系不定期租赁关系之认定均无异议，本院予以确认。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项也规定，合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。沈建财在与陈野设立不定期租赁关系时明知陈野承租案涉房屋用于经营五金店，陈野也预交至2015年3月19日的租金，嗣后陈野已实际投入经营并且欲继续预交之后的房租。而沈建财于2015年4月2日通知陈野解除租赁合同，限定陈野于当月20日即腾退返还案涉房屋。该10余天时间不足以让陈野结束正常经营、整理货物并另行寻找场地进行存放，更不可能另租店面进行经营。沈建财未依法在合理期限之前通知承租人，未给陈野以必要的准备时间。当月21日，沈建财即强行将案涉房屋卷闸门焊死，不让陈野继续使用。沈建财的上述行为给陈野的正常经营以及腾退工作造成了实际影响，原审判决判令陈野按照租金标准给付沈建财至2015年4月20日的占有使用费系错误。陈野应支付沈建财2015年3月20日至同年4月2日

双方当事人对于原审判决关于双方间未签订书面租赁合同依法应视为系不定期租赁关系之认定均无异议，本院予以确认。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项也规定，合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。沈建财在与陈野设立不定期租赁关系时明知陈野承租案涉房屋用于经营五金店，陈野也预交至2015年3月19日的租金，嗣后陈野已实际投入经营并且欲继续预交之后的房租。而沈建财于2015年4月2日通知陈野解除租赁合同，限定陈野于当月20日即腾退返还案涉房屋。该10余天时间不

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2794号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈野。委托代理人：陈腊英。委托代理人：宋广华。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈建财。委托代理人：沈强，浙江巨诚律师事务所律师。上诉人陈野与被上诉人沈建财因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余良民初字第294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月7日受理后，……