房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2370号

何勤荣、恒大公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，何勤荣、恒大公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。何勤荣按约支付了商铺使用权转让价款，恒大公司应如期足额向何勤荣支付商铺使用权返租费用。现恒大公司逾期支付2015年度返租费用超过30日，何勤荣有权依约定解除合同。因此，何勤荣要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求恒大公司退还何勤荣剩余期限内（16年）的相应商铺使用权转让价款161760元，支付何勤荣按商铺使用权转让总价款的15%计算的违约金30330元的诉讼请求，具有合同依据，依法应予支持。何勤荣接受恒大公司逾期支付的返租价款，并不影响其业已形成的合同解除权利的行使，故恒大公司关于何勤荣接受价款即不具有合同解除权的辩解，该院不予采纳。至于恒大公司向何勤荣支付的2015年度的返租费用，恒大公司在本案中未主张退还，该院不一并处理，恒大公司可待判决生效后另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款之规定，原审法院于2015年7月2日判决：一、何勤荣与恒大公司于2010年10月21日签订的

何勤荣、恒大公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，何勤荣、恒大公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。何勤荣按约支付了商铺使用权转让价款，恒大公司应如期足额向何勤荣支付商铺使用权返租费用。现恒大公司逾期支付2015年度返租费用超过30日，何勤荣有权依约定解除合同。因此，何勤荣要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求恒大公司退还何勤荣剩余期限内（16年）的相应商铺使用权转让价款161760元，支付何勤荣按商铺使用权转让总价款的15%计算的违约金30330元的诉讼请求，具有合同依据，依法应予支持。何勤荣接受恒大公司逾期支付的返

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2370号上诉人（原审原告）：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司。法定代表人：陈相平。委托代理人：曾瑞胜、王琦，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何勤荣。上诉人恒大陶瓷建材交易市场有限公司（以下简称恒大公司）因与被上诉人何勤荣房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2015）杭经开民初字第465号民事判决，向……