商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终7991号

桂溪公司对于逾期办理房屋楼栋权属证明和房屋所有权证的事实予以认可，因邵巍的第一项诉讼请求已得到满足，故一审法院对该诉讼请求不再予以支持。因此本案争议焦点在于：1.邵巍的主张是否超过诉讼时效；2.桂溪公司是否应当承担逾期办理楼栋权属登记及房屋所有权证的违约金及具体金额。 关于第一个争议焦点，涉争合同约定办理楼栋权属证明的时间为2014年5月30日，邵巍至迟应于2016年5月30日起诉，涉争合同约定办理房屋产权证的期限为交房之日起730日，即2014年9月2日到期，邵巍至迟应于2016年9月2日起诉，否则即为超过我国民法通则所确定的两年诉讼时效期间。但在本案中，邵巍举证证明了桂溪公司分别于2015年8月24日和2016年12月15日、2017年12月10日出具了承诺书和告知书，虽邵巍并未举出上述承诺书及告知书原件，但桂溪公司在前述文件中对案涉房屋所在楼盘全体业主充分表达了愿意按照合同办理房屋权证并承担违约责任的意思表示，因此，一审法院认为该公开文书构成桂溪公司对邵巍的承诺，诉讼时效应中断重新计算，故邵巍不存在超过诉讼时效的问题，对于桂溪公司提出的诉讼时效抗辩意见一审法院认为不应采纳。 关于

桂溪公司对于逾期办理房屋楼栋权属证明和房屋所有权证的事实予以认可，因邵巍的第一项诉讼请求已得到满足，故一审法院对该诉讼请求不再予以支持。因此本案争议焦点在于：1.邵巍的主张是否超过诉讼时效；2.桂溪公司是否应当承担逾期办理楼栋权属登记及房屋所有权证的违约金及具体金额。 关于第一个争议焦点，涉争合同约定办理楼栋权属证明的时间为2014年5月30日，邵巍至迟应于2016年5月30日起诉，涉争合同约定办理房屋产权证的期限为交房之日起730日，即2014年9月2日到期，邵巍至迟应于2016年9月2日起诉，否则即为超过我国民法通则所确定的两年诉讼时效期间。但在本案中，邵巍举证证明了桂溪公司分别于2015

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7991号 上诉人（原审原告）：邵巍，男，1983年9月15日出生，汉族，住四川省荥经县。 委托诉讼代理人：李小平，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹秋菊，泰和泰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都市武侯区桂溪房地产开发公司，住所地：四川省成都市武侯区外东高攀村。 法定代表人：樊增明，董事长。 委托诉讼代理人：蒋全明……