物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终4197号
裁判要旨
第一、对郑雪雯提出的双方并未签订合同；之平物业临安分公司提供的合同不符合规范，之平物业临安分公司起诉法律依据不成立的意见，在业主、业主大会未选聘物业服务企业之前，案涉小区建设单位即新广发置业选聘物业服务企业并签订书面的前期物业服务合同符合法律规定，该《前期物业管理服务合同》形式规范，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效，故对郑雪雯的该项抗辩意见原审法院不予采信。第二，对郑雪雯提出的房屋并未实际交付；房屋交接书是被欺骗才签署，之平物业临安分公司没有收取物业服务费的依据的意见，本案中，郑雪雯已于2013年3月17日签署案涉房屋交接书，同年3月20日办理房屋产权登记，郑雪雯虽认为签署房屋交接书系被之平物业临安分公司欺骗，但郑雪雯未提供证据证明，故原审法院对案涉房屋已交付的事实予以认定。第三，对郑雪雯提出的房屋存在漏水问题，之平物业临安分公司未及时联系整改的意见，若郑雪雯认为因物业公司服务造成了损失，郑雪雯可另行主张赔偿。该项意见与本案无关联，原审法院不予采信。之平物业临安分公司作为物业服务单位依据合同约定对湖光山社小区实行物业管理，在物业管理方面投入了相应的人力物力，业主及物业使用
摘要
郑雪雯、深圳市之平物业发展有限公司临安分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终4197号上诉人（原审被告）郑雪雯，女，1995年1月11日出生，汉族，住杭州市上城区。委托代理人郑小平，系郑雪雯父亲。被上诉人(原审原告)深圳市之平物业发展有限公司临安分公司，住所地杭州市临安区锦城街道锦天花园****。负责人郭贤进,总经理。委托代理人谢家亮，系公司员工。上诉人郑雪雯因与被上诉人深圳市之平物业发展有限公司临安分公司（……