房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终2822号

被告郑灼英作为涉诉房屋的承租人，在居住使用涉诉房屋期间，未尽到安全防火义务，导致火灾的发生，对原告造成的损失应承担赔偿责任。对原告要求赔偿涉诉房屋贬值价值损失74100元的诉讼请求，一审法院予以支持；对于原告要求赔偿涉诉房屋修复费用38767元的诉讼请求，因涉诉房屋的贬值价值损失74100元已经包含了房屋的修复费用38767元，故对原告的该项诉讼请求一审法院不予支持；由于火灾发生后，涉诉房屋无法继续对外出租，故对原告要求支付2015年5月20日至2015年8月19日的租金并赔偿其2015年8月20日至判决生效之日止的房屋租金损失的诉讼请求，一审法院予以支持。租金损失的标准应参照双方签订的《房屋租赁协议书》来进行确定；对于物业费和有线电视费用，因该费用的负担属于双方当事人协商一致在合同中约定的内容，故一审法院对于原告主张房屋租赁合同期内物业费和有线电视费用的诉讼请求予以支持，对于超过合同期后的物业费主张，一审法院不予支持。鉴定费及保全费系原告为诉讼所支付的合理费用，故对原告要求该费用由被告承担的诉讼请求，一审法院予以支持。因被告郑灼英租赁涉诉房屋的目的系用于家庭共同生活，故由此产生的债务

被告郑灼英作为涉诉房屋的承租人，在居住使用涉诉房屋期间，未尽到安全防火义务，导致火灾的发生，对原告造成的损失应承担赔偿责任。对原告要求赔偿涉诉房屋贬值价值损失74100元的诉讼请求，一审法院予以支持；对于原告要求赔偿涉诉房屋修复费用38767元的诉讼请求，因涉诉房屋的贬值价值损失74100元已经包含了房屋的修复费用38767元，故对原告的该项诉讼请求一审法院不予支持；由于火灾发生后，涉诉房屋无法继续对外出租，故对原告要求支付2015年5月20日至2015年8月19日的租金并赔偿其2015年8月20日至判决生效之日止的房屋租金损失的诉讼请求，一审法院予以支持。租金损失的标准应参照双方签订的《房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2822号上诉人（原审被告）郑灼英，无职业。上诉人（原审被告）陈亮，无职业。委托代理人郑灼英（夫妻关系），女，1979年6月19日出生，住天津市武清区杨村镇育才北里文苑巷2条*号。被上诉人（原审原告）任崝，女，1982年10月17日出生，汉族，无职业，住天津市河东区新开路美景花园4-1-601。委托代理人郭明，北京中伦文德（天津）律师事……