房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1964号

本案王清波与杨秋华于2014年3月17日签订的租赁合同（租期为2014年4月1日至2017年3月31日），合法有效，对双方均具有约束力。2015年4月7日杨秋华与莫勤签订嘉兴水果市场商铺租赁经营权转让协议，签订该协议时莫勤对王清波与杨秋华的租赁合同关系知情，且莫勤同意按现有现状（即存在租赁关系）受让，应承担由此造成的法律后果，结合保护交易稳定的价值考量，应认定王清波的租赁并不因杨秋华将商铺经营权转让给莫勤而受影响，对此双方均无异议。本案双方争议的焦点在于，莫勤是否有权主张杨秋华与王清波于2014年3月17日合同约定的自用终止权。对此，一审认为2014年3月17日的租赁合同系王清波与杨秋华签订，其上关于自用可终止合同的权利方为杨秋华，因自用终止合同系双方关于合同终止的特别约定，现虽然莫勤受让了相关商铺的租赁经营，但该转让王清波并未参与，也未有关于同意莫勤享有此权利的意思表示。综上，一审认为，2014年3月17日的租赁合同中自用终止权的行使方应为杨秋华，不宜作扩大解释，故莫勤要求解除与王清波的租赁合同，缺乏事实与法律依据，一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、《中华人

本案王清波与杨秋华于2014年3月17日签订的租赁合同（租期为2014年4月1日至2017年3月31日），合法有效，对双方均具有约束力。2015年4月7日杨秋华与莫勤签订嘉兴水果市场商铺租赁经营权转让协议，签订该协议时莫勤对王清波与杨秋华的租赁合同关系知情，且莫勤同意按现有现状（即存在租赁关系）受让，应承担由此造成的法律后果，结合保护交易稳定的价值考量，应认定王清波的租赁并不因杨秋华将商铺经营权转让给莫勤而受影响，对此双方均无异议。本案双方争议的焦点在于，莫勤是否有权主张杨秋华与王清波于2014年3月17日合同约定的自用终止权。对此，一审认为2014年3月17日的租赁合同系王清波与杨秋华签订，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1964号上诉人（原审原告）：莫勤，女，1969年8月10日出生，汉族，住嘉兴市南湖区紫欣公寓*幢***室，公民身份号码：4416111969********。委托诉讼代理人：董勇强、陆国淼，浙江中禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王清波，男，1963年9月17日出生，汉族，户籍地：嘉兴市南湖区尚景翠苑*幢****室，现住嘉兴市……