金融借款合同纠纷 （2019）鄂01执异1002号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对房屋享有的权利优于抵押权。本案中，案涉房屋用途为住宅，案外人属于上述规定中的“消费者”，且已支付大部分购房款，故其享有的权利可以对抗本案在建工程的抵押权人。 其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，案外人签订的《中珠·家春秋签约预约单》明确了当事人名称、案涉房屋、房屋面积、房价及支付方式，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人中潜公司已收受

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对房屋享有的权利优于抵押权。本案中，案涉房屋用途为住宅，案外人属于上述规定中的“消费者”，且已支付大部分购房款，故其享有的权利可以对抗本案在建工程的抵押权人。 其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异1002号 案外人：杨沛，女，1993年7月9日出生，汉族。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，营业场所：湖北省武汉市武昌区体育街特1号。 负责人：龙志林，该公司总经理。 被执行人：鄂州市龙起矿业有限责任公司，住所地：湖北省鄂州市泽林镇土地所**。 法定代表人：方亮，该公司总经理。 被执行人：湖北中潜房地产开发……