房屋租赁合同纠纷 （2016）皖15民终187号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中杨金翠与彭冬梅签订的房屋租赁合同合法有效，彭冬梅与冯纪明之间系合伙经营关系，并非转租房屋。彭冬梅和冯纪明将46号商铺转租给合法经营的金汌钓具部，其行为不违反合同约定。程千荣等人诉称的彭冬梅所欠各项费用达10000元以上，出租人有权解除合同一节，因证据不足，不予采信，故对程千荣等人的诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：驳回原告程千荣、杨俊、杨兆富要求与被告彭冬梅解除房屋租赁合同、立即返还房屋的诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取500元，由原告程千荣、杨俊、杨兆富共同负担。上诉人程千荣、杨俊、杨兆富上诉称：被上诉人彭冬梅擅自转租，且所欠各项费用达10000元以上，违反了合同的约定，上诉人有权依约行使解除权。原审法院认定事实错误，适用法律错误，审判程序违法。请求：1、依法撤销金寨县人民法院作出的（2015

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中杨金翠与彭冬梅签订的房屋租赁合同合法有效，彭冬梅与冯纪明之间系合伙经营关系，并非转租房屋。彭冬梅和冯纪明将46号商铺转租给合法经营的金汌钓具部，其行为不违反合同约定。程千荣等人诉称的彭冬梅所欠各项费用达10000元以上，出租人有权解除合同一节，因证据不足，不予采信，故对程千荣等人的诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终187号上诉人（原审原告）：程千荣。上诉人（原审原告）：杨俊。上诉人（原审原告）：杨兆富。三上诉人共同委托的代理人：汪春明。三上诉人共同委托的代理人：黄守锋，金寨县燕子河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：彭冬梅。委托代理人：陈平，金寨县梅山法律服务所法律工作者。原审第三人：金寨县杨四老鹅汤店。负责人：冯纪明，个体工商户。原审……