商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终9370号

李娟、长江润发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。双方均应严格依照合同约定履行各自义务，享有各自权利。李娟要求长江润发公司继续履行合同交付涉案房屋的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。此外，长江润发公司未能在合同约定的交房期限内交付涉案房屋，理应按双方约定承担每日万分之二的逾期交房违约金，但应自2015年8月31日起计算至2017年7月5日（长江润发公司通知李娟交房前一日）止计675天，经计算应为逾期交房违约金为256500元。关于入户通知书中载明的李娟在交房时应同时缴纳的物业维修基金17649元，现双方均同意在违约金中予以抵扣，一审法院予以准许，故扣除该物业维修基金17649元后，长江润发公司尚应支付李娟238851元。长江润发公司辩称李娟主张的违约金计算标准过高的意见，因该计算标准系双方在合同中明确约定，且未超过法定限额，该主张一审法院不予采纳。长江润发公司经一审法院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》

李娟、长江润发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。双方均应严格依照合同约定履行各自义务，享有各自权利。李娟要求长江润发公司继续履行合同交付涉案房屋的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。此外，长江润发公司未能在合同约定的交房期限内交付涉案房屋，理应按双方约定承担每日万分之二的逾期交房违约金，但应自2015年8月31日起计算至2017年7月5日（长江润发公司通知李娟交房前一日）止计675天，经计算应为逾期交房违约金为256500元。关于入户通知书中载明的李娟在交房时应同时缴纳的物业维修基金17649元，现双方均同意在违约金中予以抵扣，一审法院予以准许，故扣除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9370号上诉人（原审被告）：长江润发（张家港）房地产有限公司，住所地张家港市金港镇长江西路68号。法定代表人：郁敏芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈爱珍、秦华平，江苏国瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娟，女，1983年2月21日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：徐健，张家港市东方法律服务所法律工作者。上诉人长江润发……