房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5102号

涉诉合同及补充协议系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同的履行情况，租金支付情况，涉诉合同中幼狮公司名为资产管理方，实为转租方，故法院认定幼狮公司、睿德公司之间存在房屋租赁合同关系。因睿德公司未按合同约定按时足额交纳租金，已构成违约，幼狮公司行使单方合同解除权，有合同依据，法院予以支持，据此法院确认双方房屋租赁合同于2020年3月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。幼狮公司主张2019年9月1日至2019年9月15日免租期租金及2020年3月16日至2020年4月23日房屋占用费，有事实及法律依据，法院均予以支持。幼狮公司主张违约金及租金补偿金，有事实和合同依据，法院予以支持，但幼狮公司主张的违约金及租金补偿金均系违约金性质，且金额过高，法院依法酌减。幼狮公司主张睿德公司支付电费，证据不足，法院不予支持。睿德公司以疫情影响为由主张免责的抗辩意见，依据不足，法院不予采信。据此，一审法院依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六

涉诉合同及补充协议系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同的履行情况，租金支付情况，涉诉合同中幼狮公司名为资产管理方，实为转租方，故法院认定幼狮公司、睿德公司之间存在房屋租赁合同关系。因睿德公司未按合同约定按时足额交纳租金，已构成违约，幼狮公司行使单方合同解除权，有合同依据，法院予以支持，据此法院确认双方房屋租赁合同于2020年3月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。幼狮公司主张2019年9月1日至2019年9月15日免租期租金及2020年3月16日至202

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5102号上诉人（原审被告）：北京睿德博成建筑设计顾问有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3幢B1-0385室。法定代表人：齐建会。被上诉人（原审原告）：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区永安东里甲3号院1号楼21层2104号-1。法定代表人：彭昆，董事长。委托诉讼代理人：张立军，北京市京师律师事务所律师。委托……