房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1357号

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且该协议未违反相关法律法规，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，因案外人景××为解决与李稷之间的租赁合同纠纷而持续长时间到涉案房屋交涉，严重影响了正弘奥能公司的工作环境和秩序，导致其无法正常使用房屋，合同目的无法实现。正弘奥能公司据此要求解除与李稷之间的租赁合同，理由充分，法院予以确认。正弘奥能公司于2015年9月25日搬离涉案房屋，法院依法确认正弘奥能公司、李稷之间的租赁合同于当日解除。合同解除后，李稷应按照合同约定退还正弘奥能公司押金。鉴于合同的解除并非因为正弘奥能公司、李稷的违约行为所导致，故双方各自要求对方给付违约金的请求，法院均不予支持。正弘奥能公司要求李稷给付装修损失等各项损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。正弘奥能公司虽未按合同约定期限交纳租金，但鉴于景××的干扰且正弘奥能公司已于2015年8月27日提出解除合同，所以其上述行为可认定为正当的抗辩行为。另李稷未提交证据证明正弘奥能公司将涉案房屋交付景××，故其要求正弘奥能公司给付房屋租赁费损失的反诉请求，法院不予支持。综上，一审法院于2016年1

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且该协议未违反相关法律法规，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，因案外人景××为解决与李稷之间的租赁合同纠纷而持续长时间到涉案房屋交涉，严重影响了正弘奥能公司的工作环境和秩序，导致其无法正常使用房屋，合同目的无法实现。正弘奥能公司据此要求解除与李稷之间的租赁合同，理由充分，法院予以确认。正弘奥能公司于2015年9月25日搬离涉案房屋，法院依法确认正弘奥能公司、李稷之间的租赁合同于当日解除。合同解除后，李稷应按照合同约定退还正弘奥能公司押金。鉴于合同的解除并非因为正弘奥能公司、李稷的违约行为所导致，故双方各自要求对方给付违约金的请求

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1357号上诉人（原审被告、反诉原告）：李稷，女，1971年12月13日出生。委托诉讼代理人：王富利，北京汇鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘忠，北京市丰台区新村街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京正弘奥能环保科技有限公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路1号院3号楼22层2210室（园区）。法定代表人：蒋学……