房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1836号

江绍森与刘会明签订的《租房屋合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。支付租金是刘会明作为承租人的主要合同义务，经双方核算，刘会明拖欠江绍森2014年租金共23090元、2015年1-6月租金共5400元，截止庭审辩论终结之日，刘会明仍未支付该拖欠租金，刘会明累计拖欠数月租金，其违约行为已影响合同目的的实现，已构成根本违约，江绍森行使解除权符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。合同解除，因合同收受的财产应予返还。江绍森请求刘会明返还涉讼租赁物，一审法院予以支持。江绍森于2016年6月1日出具声明，江绍森同意延长租金三年的前提是刘会明按原合同约定按时支付租金，否则该声明自动失效。但截止庭审辩论终结之日，刘会明仍未支付欠据载明的拖欠租金，该声明不具有延长租期的效力，刘会明以该声明抗辩解除合同及返还租赁物，一审法院不予支持。刘会明以支付的押金和顶手费抗辩解除合同和返还租赁物，一审法院亦不支持。关于刘会明提及的押金和顶手费，由于刘会明没有提起反诉，故在本案中不予处理。江绍森主张刘会明支付上述租金共28490元，刘会明是义务的

江绍森与刘会明签订的《租房屋合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。支付租金是刘会明作为承租人的主要合同义务，经双方核算，刘会明拖欠江绍森2014年租金共23090元、2015年1-6月租金共5400元，截止庭审辩论终结之日，刘会明仍未支付该拖欠租金，刘会明累计拖欠数月租金，其违约行为已影响合同目的的实现，已构成根本违约，江绍森行使解除权符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。合同解除，因合同收受的财产应予返还。江绍森请求刘会明返还涉讼租赁物，一审法院予以支持。江绍森于2016年6月1日出具声明，江绍森同意延长租金三年的前提

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1836号上诉人（原审被告）：刘会明，男，汉族，1970年12月26日出生，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：段秀梅（刘会明的妻子），女，住内蒙古包头市。被上诉人（原审原告）：江绍森，男，汉族，1951年6月15日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：樊长庄，广东引力律师事务所律师。上诉人刘会明因与被上诉人江绍森房屋租赁合同纠纷一……