房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19034号

梁密葵、她他会公司存在租赁合同关系，双方应按照法律规定及合同约定享有权利及履行义务。她他会公司因经营不善，于2016年8月通知梁密葵解除合同，虽双方于2016年10月9日完成物业交接手续以减少损失，但诉涉合同无法继续履行在于她他会公司存在单方解除合同的行为，她他会公司存在过错，应承担相应的违约责任。诉涉合同约定她他会公司擅自解除合同的，梁密葵有权解除合同、收回租赁物、没收保证金，以及她他会公司对租赁物内的装修费用和所有入墙、入地的固定装饰均无偿全部归梁密葵所有，但她他会公司搬走诉涉物业内的家私、家电并不属于入墙、入地的固定装饰，梁密葵主张她他会公司按照每套物业3000元、共28套的标准，赔偿因她他会公司搬走物业内相关家私、家电等的损失，缺乏事实和法律依据，不予支持；鉴于诉涉合同已经解除，梁密葵亦没收了70000元的保证金，梁密葵主张上述违约责任外的因擅自解除合同造成免租期内租金的损失，缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，一审法院于2017年6月12日作出判决：驳回梁密葵全部诉讼请

梁密葵、她他会公司存在租赁合同关系，双方应按照法律规定及合同约定享有权利及履行义务。她他会公司因经营不善，于2016年8月通知梁密葵解除合同，虽双方于2016年10月9日完成物业交接手续以减少损失，但诉涉合同无法继续履行在于她他会公司存在单方解除合同的行为，她他会公司存在过错，应承担相应的违约责任。诉涉合同约定她他会公司擅自解除合同的，梁密葵有权解除合同、收回租赁物、没收保证金，以及她他会公司对租赁物内的装修费用和所有入墙、入地的固定装饰均无偿全部归梁密葵所有，但她他会公司搬走诉涉物业内的家私、家电并不属于入墙、入地的固定装饰，梁密葵主张她他会公司按照每套物业3000元、共28套的标准，赔偿因

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19034号上诉人（原审原告）：梁密葵，女，1971年11月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：ＸＸ均，广东捷安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州她他会酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区华强路2号1411。法定代表人：龙雪福，职务：董事长。委托代理人：傅海，广东创展律师事务所律师。上诉人梁密葵因与被上诉人……