房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11928号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照期限支付租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，南方弘泰公司与百草生物公司于2020年8月13日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。百草生物公司称系被迫签订上述合同，但未就此向法院提交充足、有效的证据，法院对此不予采信。合同签订后，百草生物公司应按照约定履行支付租金的义务，故对南方弘泰公司要求百草生物公司支付租金的诉讼请求，法院予以支持。百草生物公司未按合同约定支付租金，构成违约，应向南方弘泰公司支付违约金。关于具体金额，南方弘泰公司主张的违约金过高，结合违约情况及造成的损失，法院对违约金计算标准予以调整；关于起止时间，南方弘泰公司在本案中仅主张2020年8月14日至2021年1月7日期间的违

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照期限支付租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，南方弘泰公司与百草生物公司于2020年8月13日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。百草生物公司称系被迫签订上述合同，但未就此向法院提交充足、有效的证据

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11928号上诉人（原审被告、反诉原告）：百草生物科技有限公司，住所地北京市西城区右安门内大街65号2幢230。法定代表人：董波，总经理。委托诉讼代理人：宁妍，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京南方弘泰投资经营有限责任公司，住所地北京市西城区右安门内大街65号。法定代表人：武华军，经理。委托诉讼代理人：刘旭，男……