房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9049号

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。张岩、王星签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规规定，合法有效。合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，张岩继续承租涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系，双方当事人均可以随时解除合同。鉴于原合同约定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由张岩承担的费用、租金，以及张岩应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给张岩，现双方合同已经解除，王星应返还张岩押金，故张岩要求退还押金的诉讼请求，法院予以支持。王星虽称张岩要求延迟15日交房，但未提供证据予以佐证，张岩亦不认可，故王星以此认为张岩违约并不同意退还押金的抗辩意见，没有依据，法院不予采信。王星称张岩于租赁期间多次迟延给付租金系违约，但在张岩租赁期间，王星对张岩迟延给付租金的行为并未提出异议，应视为王星对张岩迟延给付行为的认可，故王星以此主张张岩违约并不同意退还押金，缺乏依据，法院不予采信。关于王星称张岩损坏涉案房屋一节，鉴于张岩仅认可暖气片泛黄及墙面有粘钩，暖气片泛黄系物品使用过程中的自然损耗，墙面粘钩并未对王星房屋造成损坏，王星提供

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。张岩、王星签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规规定，合法有效。合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，张岩继续承租涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系，双方当事人均可以随时解除合同。鉴于原合同约定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由张岩承担的费用、租金，以及张岩应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给张岩，现双方合同已经解除，王星应返还张岩押金，故张岩要求退还押金的诉讼请求，法院予以支持。王星虽称张岩要求延迟15日交房，但未提供证据予以佐证，张岩亦不认可，故王星以此认为张岩违约并不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9049号上诉人（原审被告）：王星，男，1978年11月13日出生，北京宠伴网络科技有限公司职员，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：张岩，女，1979年2月22日出生，北京市通州区人力资源和社会保障局职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张永志（张岩之父），1953年1月29日出生，住北京市朝阳区。上诉人王星因与被上诉人张岩房屋租赁……