物业服务合同纠纷 （2021）苏09民终3639号

一、关于本诉部分：三华物业公司作为馨港雅居的物业服务单位，其与开发商舜宁置业公司签订了前期物业服务协议，其按照协议的约定提供物业服务，并有权依照协议向业主收取物业费。张为海系该小区的业主，实际接受了物业服务，故三华物业公司有权要求张为海按照约定支付物业服务费。关于三华物业公司主张的各项费用。1、物业服务费关于物业服务费的收费标准，中标通知书中明确载明商业用房的收费标准为1.666元/月/平方米，原告有权以此标准，按照张为海房屋的实际面积401.76平方米收取物业费。对于三华物业公司主张按1.67元/月/平方米收取物业费，与中标通知书载明标准不符，一审法院不予支持。关于收费期限。三华物业公司主张张为海支付2020年的欠费部分。虽然根据本案《前期物业服务合同》，物业费交纳的周期为半年，并于每年的6月30日、12月31日之前交纳，三华物业公司起诉时下半年的交费期限未届至，但张为海上半年的物业费，虽经催交，但仍未予交纳，已违约，至一审法院判决时张为海下半年的交费期限已届满，故三华物业公司主张交纳一年的物业服务费，一审法院予以支付。对于张为海抗辩期限未届满，一审法院不予采信。关于张为海辩称三华物

一、关于本诉部分：三华物业公司作为馨港雅居的物业服务单位，其与开发商舜宁置业公司签订了前期物业服务协议，其按照协议的约定提供物业服务，并有权依照协议向业主收取物业费。张为海系该小区的业主，实际接受了物业服务，故三华物业公司有权要求张为海按照约定支付物业服务费。关于三华物业公司主张的各项费用。1、物业服务费关于物业服务费的收费标准，中标通知书中明确载明商业用房的收费标准为1.666元/月/平方米，原告有权以此标准，按照张为海房屋的实际面积401.76平方米收取物业费。对于三华物业公司主张按1.67元/月/平方米收取物业费，与中标通知书载明标准不符，一审法院不予支持。关于收费期限。三华物业公司主张

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3639号上诉人（原审被告、反诉原告）：张为海，男，1965年7月14日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙迎富，江苏金链子律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：盐城三华物业有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区毓龙东路51号107室。法定代表人：王金华，系该公司总经理。上诉人张为海因与被上诉人盐城三华物业……