房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终9739号

本案所涉2014年4月3日《协议书》系签约双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，签约双方均应恪守协议约定之义务。至于双方当事人之间转租行为，虽未经万商公司予以书面确认，但万商公司对于该项转租行为并未在合理期限内提出异议，故依法应当视为万商公司对上述转租行为已予认可。《协议书》约定租期期限至2015年4月4日止，但约定期限届满后，管海清继续承租使用系争房屋，宋梅英方对此并无异议且继续收取租金，鉴此，宋梅英方与管海清在原协议租期届满后实际建立不定期租赁关系。法律规定，对于不定期租赁，租赁双方均享有随时解约之权利。现管海清实际付租至2020年1月4日止，宋梅英致函通知于2020年2月4日解约于法无悖，一审法院依法予以支持。对于管海清所涉2020年1月5日至2020年7月19日期间租金及房屋使用费，应当考量下列因素(1)管海清所缴押金2800元可先行冲抵2020年1月5日至2020年2月4日期间租金2800元；(2)2020年2月5日至2020年7月19日期间房屋使用费可用管海清可得免租期进行冲抵结算。依据宋梅英方庭审陈述，宋梅英方认为管海清经折算可得免租期为1个月，故针对管海清实际付

本案所涉2014年4月3日《协议书》系签约双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，签约双方均应恪守协议约定之义务。至于双方当事人之间转租行为，虽未经万商公司予以书面确认，但万商公司对于该项转租行为并未在合理期限内提出异议，故依法应当视为万商公司对上述转租行为已予认可。《协议书》约定租期期限至2015年4月4日止，但约定期限届满后，管海清继续承租使用系争房屋，宋梅英方对此并无异议且继续收取租金，鉴此，宋梅英方与管海清在原协议租期届满后实际建立不定期租赁关系。法律规定，对于不定期租赁，租赁双方均享有随时解约之权利。现管海清实际付租至2020年1月4日止，宋梅英致函通知于2020年2月4日解约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9739号上诉人(原审原告)：宋梅英，女，1953年6月25日出生，汉族。上诉人(原审原告)：陈志荣，男，1949年3月11日出生，汉族。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：陈骅(系宋梅英、陈志荣之子)，1990年4月16日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：管海清，男，1974年5月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：汪运琴(系管海清之妻)，1……