房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2435号

林志兵与西连岛村委会之间的租房合同，合法有效，合同到期后，虽然双方之间未再签订租房合同，但一直按该份已签订的租房合同的约定履行，由林志兵按年交纳西连岛村委会租金，至本案火灾事故发生之日，原租房合同继续有效，租赁关系有效存续。故按照该租房合同第三条第一款的约定，西连岛村委会有保证林志兵安全使用涉案房屋的义务。而林志兵承租的房屋在租期内发生火灾，林志兵选择按照租赁合同关系解决其间纠纷，这是林志兵对自己权利的处分，一审法院依法予以确认。西连岛村委会未能证明该次火灾的发生林志兵负有责任，而西连岛村委会对林志兵承租的涉案房屋负有安全管理义务，而火灾事故认定书认定的火灾原因不排除电气线路故障引发火灾。林志兵承租的涉案房屋内没有水电设施，但涉案房屋的外墙有电线通过，该电线是否安全西连岛村委会负有义务，对此林志兵并无过错，故对林志兵因此次火灾造成的损失，西连岛村委会应当负赔偿责任。林英、刘小民和王恋作为涉案房屋另两间的承租者和实际使用人，西连岛村委会在本案审理期间亦未能举证证明林英、刘小民、王恋对造成该次火灾负有责任，且林英、刘小民和王恋与林志兵之间没有租赁合同关系，故林英、刘小民和王恋在本案中不承担

林志兵与西连岛村委会之间的租房合同，合法有效，合同到期后，虽然双方之间未再签订租房合同，但一直按该份已签订的租房合同的约定履行，由林志兵按年交纳西连岛村委会租金，至本案火灾事故发生之日，原租房合同继续有效，租赁关系有效存续。故按照该租房合同第三条第一款的约定，西连岛村委会有保证林志兵安全使用涉案房屋的义务。而林志兵承租的房屋在租期内发生火灾，林志兵选择按照租赁合同关系解决其间纠纷，这是林志兵对自己权利的处分，一审法院依法予以确认。西连岛村委会未能证明该次火灾的发生林志兵负有责任，而西连岛村委会对林志兵承租的涉案房屋负有安全管理义务，而火灾事故认定书认定的火灾原因不排除电气线路故障引发火灾。林志

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2435号上诉人（原审被告）：连云港市连云区连岛街道西连岛村村民委员会，住所地江苏省连云港市连云区连岛新村**。法定代表人：李庆国，该村委会主任。委托诉讼代理人：李庆军，江苏宏浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林志兵，男，汉族，渔民，住江苏省连云港市连云区连岛街道西山村****。委托诉讼代理人：秦大明，江苏明亮律师事务所律师。……