房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）信中法民终字第2294号

2012年4月6日，李正光代表世博商贸城项目部与廖家银签订《房屋置换协议》，是双方的真实意思表示，不违法法律的规定，应认定合法有效。原告廖家银按协议的约定，将其泼陂河镇街道临街两间三层门面房交于被告开发建设已履行了合同义务。被告信阳天正房地产开发有限公司在本案起诉前，没能交付给原告置换的房屋，应承担交付置换房屋和赔偿违约金的责任。《房屋置换协议》约定的违约金过高，被告要求减少，本院认定被告赔偿原告违约金30万元。1号楼从西往东数第五间、第六间门面房，实际建筑面积多出《房屋置换协议》11平方米，按1万元／平方米计算，原告补偿被告11万元；三层住房一套，实际建筑面积多出《房屋置换协议》16.05平方米，按2380元／平方米计算，原告补偿被告38199元。被告赔偿原告违约金与原告应补偿被告的房屋差价款相减，被告实际应付原告款（30万元－11万元－38199元）151801元。李正光是履行职务行为，不应承担本案的合同责任。吴平在协议上签名担保，应对本案的判决结果承担连带保证责任。原告要求被告赔偿损失14万元，所举证据不能证明，该请求本院不予支持。本案的反诉请求，虽然主体相同，但法律关系不同，不

2012年4月6日，李正光代表世博商贸城项目部与廖家银签订《房屋置换协议》，是双方的真实意思表示，不违法法律的规定，应认定合法有效。原告廖家银按协议的约定，将其泼陂河镇街道临街两间三层门面房交于被告开发建设已履行了合同义务。被告信阳天正房地产开发有限公司在本案起诉前，没能交付给原告置换的房屋，应承担交付置换房屋和赔偿违约金的责任。《房屋置换协议》约定的违约金过高，被告要求减少，本院认定被告赔偿原告违约金30万元。1号楼从西往东数第五间、第六间门面房，实际建筑面积多出《房屋置换协议》11平方米，按1万元／平方米计算，原告补偿被告11万元；三层住房一套，实际建筑面积多出《房屋置换协议》16.05平

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2294号上诉人（原审被告）信阳天正房地产开发有限公司法定代表人吴鹏，该公司经理。委托代理人张洋，该公司项目经理。委托代理人易善良，河南紫弦律师事务所律师。被上诉人廖家银（原审原告），男，1970年2月28日生。委托代理人董明，河南同信律师事务所律师。原审被告李正光，男，1976年1月1日生。原审被告吴平，男，1976年8月24日……