相邻关系纠纷 （2020）粤01民终18032号

钟利红对涉案卫生间享有主张通风的相邻权，没有任何的事实依据。钟利红举证的不动产权证，只是证明钟利红对不包括涉案卫生间建筑的不动产享有物权，并不能证明钟利红对附图上没有标注出来的部分享有物权。一审法院经查勘现场，本应注意到钟利红存在非法占用公共空间、侵害其他业主公共权益的事实，但却仅着眼于钟利红涉案卫生间是否能通风的建筑现状，是将涉案卫生间建筑的“事实存在”与“合法存在”混为一谈。钟利红以及佳瑞公司的所有举证及辩解，显然不能证实涉案卫生间建筑具备“合法建造”这个根本前提。三、一审并未查明工程竣工验收原状，主观臆测双方的房产之间存在公共通风通道的“事实”，强行为孟翠兰增加了应为钟利红保留通风通道的义务。402单元擅自占用物业公共走道上空区域改建的卫生间，并在朝向孟翠兰入户的一侧开了一扇窗户，造成了应存在公共通风的假象。根据政府部门审核的规划设计图、竣工验收图等证据，穗国土规划验证[2017]344号《建设工程规划验收合格证》归档图中“竖轴：2K-J，横轴：2-22”位置实为分户隔墙，并非现状的窗户。孟翠兰所恢复分隔墙符合规划验收要求，不存在任何的违法性，孟翠兰的401房本来与402房就是完

钟利红对涉案卫生间享有主张通风的相邻权，没有任何的事实依据。钟利红举证的不动产权证，只是证明钟利红对不包括涉案卫生间建筑的不动产享有物权，并不能证明钟利红对附图上没有标注出来的部分享有物权。一审法院经查勘现场，本应注意到钟利红存在非法占用公共空间、侵害其他业主公共权益的事实，但却仅着眼于钟利红涉案卫生间是否能通风的建筑现状，是将涉案卫生间建筑的“事实存在”与“合法存在”混为一谈。钟利红以及佳瑞公司的所有举证及辩解，显然不能证实涉案卫生间建筑具备“合法建造”这个根本前提。三、一审并未查明工程竣工验收原状，主观臆测双方的房产之间存在公共通风通道的“事实”，强行为孟翠兰增加了应为钟利红保留通风通道的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终18032号上诉人（原审被告）：孟翠兰，女，1977年7月20日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：杨宇鹏，广东富来之正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟利红，女，1984年1月27日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：梁敏志，系钟利红配偶。委托诉讼代理人：李露露，广东正觉律师事务所律师。原审被告：广州市佳瑞房地……