房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0423民初1335号
裁判要旨
原告清原易和广场有限公司与被告韩晓宇之间签订的商品房买卖合同是合法有效的，依法应予保护。 本案争议的焦点是：原、被告双方签订的借款协议基础事实及应当适用哪种法律关系。 民间借贷的法律关系是借款人向出借人借款，用于借款人本人使用或其他支配，出借人真实的发生借款行为。 而本案出借人和实际钱款的受益人是同一人，出借人作为开发商将房款变向借给购房人，未发生实际钱款交付借用的事实，是约定购房者分期缴纳房款的支付方式，故本案不应适用民间借贷的法律规定，应确认为房屋买卖合同纠纷案件，适用房屋买卖合同相关法律规定。 被告韩晓宇按照约定履行了大部分偿还义务，余款以购买房屋漏水作为抗辩理由而拒绝支付是错误的，可寻求其他方式维护自己的权利，故原告请求被告韩晓宇偿还购房款，本院予以支持。 关于原告请求的违约金，违约金是合同当事人双方约定的，一方违约时向对方支付的一定数额的金钱。 违约金的数额一般与违约造成的损失相当。 本案合同中约定的违约金责任是迟延履行违约金为赔偿性违约金，违约方除支付违约金外还应继续履行合同，被告韩晓宇在2017年12月10日之后违约，但原告并未就被告违约后给其造成的损失提供证据予以证明，
摘要
清原易和广场有限公司与韩晓宇、禚伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0423民初1335号 原告：清原易和广场有限公司，地址，清原满族自治县土口子乡土口子村。 法定代表人：王巍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋哲，系该单位员工。 委托诉讼代理人：徐清文，辽宁滳德律师事务所律师。 被告：韩晓宇，女，1993年8月26日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 委托诉讼代理人：郭峰，系辽宁顺清满……