租赁合同纠纷 （2018）湘02民终429
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点是：1.原、被告城中服饰管理部签订的租赁合同的解除时间？2.两被告是否应当向共同向原告退还保证金、改签合同多收取的租金及未经营期间的租金，并向原告支付违约金？2015年12月26日，原告李雅丽与被告城中服饰管理部签订租赁合同，后双方又于2015年12月26日重新签订租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，租赁合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。两次签订合同被告城中服饰管理部多收取了原告租金2656元，应当予以退还。2016年12月20日，被告城中服饰管理部向原告发出解除合同的通知，因原告未同意，继续在门面经营，2017年6月20日，被告城中服饰管理部再次向原告发出解除合同通知书，原告即未继续在门面经营，故双方合同解除时间应为2017年6月20日，解除原因系双方协商解除。合同解除后，依据合同约定，保证金应当予以退还。因合同提前解除，原告可以要求被告城中服饰管理部退还未经营期间的租金，租金金额为1160元（40/㎡/月×14.5㎡×2月）。故原告要求被告城中服饰管理部退还保证金20000元、未经营期间的
摘要
株洲市城中服饰经营管理部与张义妹、株洲市城中投资有限责任公司判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终429上诉人（原审被告）：株洲市城中服饰经营管理部，住所地株市芦淞区芦淞路4号。经营者：肖吉芳。委托代理人：黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师。代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉，签收法律文书等）。被上诉人（原审原告）：张义妹，女，1984年1月9日出生，汉族，住湖南省衡东县。委托代理人：王……