借用合同纠纷 （2018）苏09民终477号

当事人的合法权益受法律保护。位于东台市××光公寓××室房屋属原告所有，杨帆享有占有、使用、处分、收益的权利。杨帆将上述房屋借给陈亚明使用，双方未约定借用期限，杨帆要求返还借用物，依法应予支持。因陈亚明借用房屋时钥匙是通过中间人丁余桂交接的，后杨帆要求返还房屋，陈亚明将钥匙又交还给丁余桂，应视为陈亚明已向杨帆交付房屋，且案涉房屋内已无陈亚明任何物品，对于装饰、装修陈亚明已明确表示放弃主张权利，故杨帆主张陈亚明返还房屋，证据不足，一审法院不予支持。关于杨帆主张的房屋使用费问题。要求返还房屋是出借人的权利，但应当给予借用人合理的搬让时间，杨帆于2017年6月主张收房，丁余桂已于2017年7月收到钥匙，且杨帆主张的每月2000元使用费，未提供证据证明，故杨帆主张陈亚明给予房屋使用费8000元，证据不足，一审法院不予支持。关于恢复原状的问题。杨帆与陈亚明在借用时没有对借用的期限、用途、装修及期满后让房的事宜进行约定，亦没有提供证据证明借用时的原始状态，且案涉房屋的现状装修只是对地面、墙面、屋顶简单的装饰，没有对房屋的主体结构进行破坏或增减，故杨帆主张恢复原状，证据不足，一审法院不予支持。依照《中

杨帆与陈亚明借用合同纠纷二审民事判决书 借用合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终477号上诉人（原审原告）：杨帆（又名杨琴所），男，1973年12月24日出生，汉族，居民，住浙江省湖州市吴兴区。委托诉讼代理人：张渊明，江苏东亭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈亚明，男，1957年6月11日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：张红甫，东台市四灶法律服务所法律工作者。上诉人杨帆因与被上诉人陈亚明借……